디딤돌 대출 ,보금자리론의 LTV 조건과 한도 한방정리

 

 1. 디딤돌대출

저소득, 무주택자에 대해 주택 구입자금 대출이자를 추가 감면하여 주택 마련의 부담을 덜어주고

내 집 마련 시 지원을 통하여 주거생활의 안정을 도모하기 위한 정부 지원대출

정부에서 해주는 대출로 이자가 제일 적음 ✌✌

* 신청대상

○ 연소득(부부합산) 6천만 원 이하인 자(단, 생애 최초 주택구입자는 연소득(부부합산) 7천만 원 이하인 자, 신혼가구 8.5천만 원 이하인 자)로서, 만 19세 이상 무주택자로서 전용면적 85㎡ 이하(단, 수도권 제외, 읍·면 지역은 100㎡ 이하) 평가액 5억 원 이하 주택(생초, 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하 주택)을 구입하는 경우

* 선정기준

○ 지원 대상 : 

신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만 원(생애 최초 주택구입자는 연간 7천만 원, 

신혼가구는 연간 8.5천만원) 이하

 

○ 연령 기준 :

 민법상 성년인 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 

 만 30세 미만 단독세대주 제외

 

○ 기타 : 구매용도만 가능(상환, 보전용도 불가)

*디딤돌대출

연소득	순자산	전용면적	주택가격	나이요건
6천만	3.94 억	84 ㎡	5억이하	30세이상

○ 대출한도 : 호당 2.5억 원 이내(신혼가구, 2자녀 이상 가구 4억 원 이내, 생애최초 주택 구입자 3억 원 이내)
○ 대출금리 : 연 2.45% ~ 3.55%( 만기, 소득에 따라 차등)
○ 금리우대
- 다자녀 가구 0.7%p, 2자녀 가구 0.5% p, 1자녀 가구 0.3% p, 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 0.5% p,

  다문화 가구, 장애인 가구, 생애 최초 주택구입자, 신혼 가구(결혼예정자 포함) 각각 0.2%p 금리우대

  (우대금리 중 택1, 중복적용 불가하나 다자녀 가구 0.7% p, 2자녀 가구 0.5% p, 1자녀 가구 0.3% p는

   상기 타 우대금리와 중복적용 가능)

- 본인 또는 배우자 명의의 청약저축 가입 중인 경우 0.3~0.7%p 금리우대
- 국토교통부 전자계약시스템 활용 매매계약 체결 시 우대(2023.12.31 신규 접수분까지 한시적 운영)
- 청약저축, 부동산 전자계약 우대금리는 타 우대금리와 중복 적용 가능
- 우대금리 적용결과 확정 대출금리가 1.5% p 미만인 경우에는 1.5%p 적용
- 생애 최초 주택구입 시 연소득 7천 이하 신혼가구는 최대 0.3% p 추가인하(하한선연 1.2%)

 

 

​2. 보금자리 대출

• 보금자리론은 주택을 구입하려는 는 사람에게 안정적인 대출을 제공하기 위해 정부가 지원하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품입니다. 
• 주택금융공사가 운영하면서 주택 구매 시 발생하는 재정 부담을 낮춰주기 위해 설계되었으며, 
• 보금자리론 대출을 통해 금리 변동 위험 없는 고정금리로 장기로 상환할 수 있도록 하였습니다. 
• 중저소득층과 신혼부부, 다자녀 가구 등 주택 안정이 필요한 사람에게 유리한 금리를 제공하여 안정적 주거 환경을 조성하도록 지원을  해 주죠. 

많은 사람들의 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있도록 돕는 중요한 금융 상품이라고 볼 수 있습니다.
보금자리론은 주택 구입을 바라는 이들에게 안정적 금융지원을 제공하는 제도입니다. 

자격 요건은 다른 제도에 비해 비교적 까다롭지는 않은 것 같습니다. 

 

[ 보금자리 대출조건 ]

 

* LTV
아파트기준 최대 70% (기타 주택은 65% ) 단, 1. 담보주택 소재지가 조정지역인 경우, 2.CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서  정해진 경우, 3. 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10% p씩 차감하여 적용

* MSS점수: NICE 등급과 공사에서 정한 신용평가모형을 합산하여 산출된 등급

 

*  DTI

최대 60%, 다만, 담보주택 소재지가 “조정지역”인 경우 10% p 차감하여 적용
조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함

 

*  대출한도

대출한도 최대 3.6억 원(다자녀 가구 · 전세사기피해자 4억 원, 생애최초 4.2억 원)

 

*  대출만기

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
(만기 40년은 만 39세 이하 또는 만 49세 이하 신혼가구, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 만 39세 이하 신혼가구 조건을 충족하셔야 합니다. 

신혼가구는 대출신청일 기준 혼인신고일이7년 이내인 가구를 의미합니다.)

 

*  상환방식

원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환
만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가
대출실행 후에는 대출만기 및 원금상환방식 변경 불가함.

*  우대금리
저소득청년(0.1% p), 신혼가구(0.2% p), 사회적 배려층(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구로 각 항목별 0.7% p 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 하여 1.00% p 한도로 적용), 녹색건축물(0.1% p), 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2% p), 전세사기피해자(1.00% p), 신생아출산가구(0.2% p)
저소득청년, 신혼가구, 사회적 배려층, 녹색건축물, 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자, 전세사기피해자, 신생아 출산가구에 대한 우대금리는 최대 1.00% p를 한도로 중복적용 가능
※ 단, 신혼부부 우대금리와 신생아 출산가구 우대금리 서로 중복 불가

 

*보금자리론 

연소득	전용면적	주택가격	나이요건
부부합 7천만	85 ㎡	6억이하	19세이상

 

1) 대한민국 국민
2)만 19세 이상
3) 주택가격 6억 원 이하
4) 부부합산 연소득 7천만 원 이하
5) 전용면적 85 ㎡

등 다양하게 조건은 있습니다. 

신용 등급도 고려되며, 중저신용자도 신청 가능하여 보다 많은 이들에게 기회를 줍니다. 

미혼일 경우엔  최대 7000만 원, 

신혼부부는 8500만 원이며, 

 

자녀 수에 따라
대출 금액은 높아집니다.

​이렇게 내집마련의 버팀목(디딤돌,보금자리론)대출에 대해 간락하게 알아보았는데요... 더 자세한 개별내용을 아래 사이트에서 확인하시길 바래요~~ 

 

디딤돌 대출 : 주택도시기금 기금e든든 홈페이지

보금자리 대출 :한국주택금융공사 홈페이지 

 

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